Nein, liebe Linke, die “Kapi­ta­listen” sind nicht schuld am Woh­nungs­mangel — Ein­deutig belegt: Woh­nungs­krise ist direkte Folge der Masseneinwanderung

Die Ange­bots­mieten in Berlin haben sich seit 2011 mehr als ver­doppelt. Im selben Zeitraum ging die Zahl der Deut­schen um rund 260.000 zurück, während die Zahl der Aus­länder und der Per­sonen mit Migra­ti­ons­hin­ter­grund um etwa 650.000 stieg. Mit nach­hal­tigen nega­tiven Folgen für den Wohnungsmarkt.

Der zusätz­liche Bedarf ent­stand damit nicht aus einem Wachstum der ein­hei­mi­schen Bevöl­kerung, sondern aus dem Wan­de­rungs­saldo. Ohne diesen Zuwachs läge die Woh­nungs­nach­frage in der Haupt­stadt heute unter dem Stand von 2011.

Nach­frage ent­steht durch Per­sonen, nicht durch Eigentumsformen

Die poli­tische Debatte richtet den Blick häufig auf Ver­mieter, Woh­nungs­kon­zerne und insti­tu­tio­nelle Anleger. Diese Akteure beein­flussen Preise und Ren­diten, sie erzeugen aber keine zusätz­liche Nach­frage. Sinkt die Zahl der Haus­halte, geben Mieten und Kauf­preise unter sonst gleichen Bedin­gungen nach.

Steigt sie dau­erhaft, ziehen die Preise an, solange das Angebot nicht Schritt hält. Boden­preise, Bau­kosten und geld­po­li­tische Rah­men­be­din­gungen ver­schärfen den Effekt, ersetzen ihn aber nicht. In Berlin hätte der Rückgang der ein­hei­mi­schen Bevöl­kerung den Druck auf den Markt ver­ringert. Statt­dessen wurden frei wer­dende und zusätzlich nach­ge­fragte Ein­heiten durch Zuwan­derung belegt.

Die Links­partei ver­weigert die rea­lis­tische Mengenrechnung

Die Links­partei und mit ihr ver­bundene Strö­mungen schreiben die Preis­stei­gerung vor allem Eigen­tümern und man­gelndem Neubau zu. Die Bevöl­ke­rungs­bilanz bleibt dabei außen vor. Ein­fache Gegen­über­stellung der Zahlen zeigt jedoch, dass der Net­to­zu­wachs an Per­sonen mit Migra­ti­ons­hin­ter­grund den Rückgang der ein­hei­mi­schen Bevöl­kerung mehr als aus­gleicht und darüber hinaus zusätz­liche Haus­halte schafft.

Wer diesen Saldo aus­blendet, erklärt Preis­stei­ge­rungen mit der Ange­bots­seite allein und über­sieht, dass jede neu geschaffene Wohnung bei anhal­tender Zuwan­derung erneut unter Kon­kurrenz gerät. Die­selbe Rechnung gilt nicht nur für Berlin. In anderen Groß­städten wie­derholt sich das Muster: Die ein­hei­mische Bevöl­kerung sta­gniert oder schrumpft, der Wan­de­rungs­über­schuss treibt die Haus­halts­zahlen und damit die Nachfrage.

Bau­po­li­tische Ver­sprechen ersetzen keine Kapazität

Statt die Zuwan­derung zu begrenzen, fordern die Links­partei und andere linke Par­teien gemeinsam mit der CDU einen deut­lichen Ausbau des Woh­nungs­an­gebots. Die For­derung ist nicht neu. Vor seinem Amts­an­tritt als Bun­des­kanzler nannte Olaf Scholz von der SPD das Ziel von 400.000 neuen Woh­nungen jährlich, davon 100.000 Sozi­al­woh­nungen, und erklärte die Umsetzung zur Frage des poli­ti­schen Willens.

Die Zahlen wurden nicht erreicht. Hohe Material- und Lohn­kosten, lang­wierige Geneh­mi­gungen, Flä­chen­kon­kurrenz und ein Mangel an Fach­kräften im Bau­haupt­ge­werbe begrenzen die reale Kapa­zität. Die Zeit von der Planung bis zur Fer­tig­stellung liegt höher als in frü­heren Jahr­zehnten. Die Links­partei ver­spricht wei­teren Neubau, liefert aber keine Antwort auf diese Eng­pässe. Nichts an den bis­he­rigen Pro­grammen hat die Bau­tä­tigkeit auf das Niveau gehoben, das bei anhal­tendem Wan­de­rungs­über­schuss erfor­derlich wäre.

Zuwan­derung schließt die Fach­kraft­lücke im Bau­ge­werbe nicht

Ein Teil der poli­ti­schen Begründung für weitere Zuwan­derung ver­weist auf den Fach­kräf­te­mangel, der auch den Woh­nungsbau betrifft. Die ver­füg­baren Daten stützen diese Erwartung nicht. Qua­li­fi­zierte Bau- und Hand­werks­be­triebe aus euro­päi­schen Nach­bar­staaten, ins­be­sondere aus Polen, stellen wei­terhin einen wesent­lichen Teil der mobilen Kapa­zität. Ihr Interesse an einer Tätigkeit in Deutschland nimmt ab.

Zuwan­derung aus anderen Regionen hat diesen Engpass nicht geschlossen. Gleich­zeitig ent­stehen die Gebäude, die tat­sächlich errichtet werden, lang­samer, teurer und gestal­te­risch redu­zierter als in frü­heren Bau­phasen. Der poli­tische Appell an jungen Wählern, die Woh­nungs­frage lasse sich durch mehr öffent­liche Auf­träge und strengere Miet­regeln lösen, bleibt damit von der rea­li­sierten Bau­leistung getrennt.

Wohn­kosten und Gebur­ten­raten ver­stärken den Druck

Stei­gende Wohn­kosten gehen in meh­reren euro­päi­schen Ländern mit sin­kenden Gebur­ten­raten einher. Das nie­der­län­dische Inter­dis­zi­plinäre Demo­gra­fische Institut hat den Zusam­menhang für die Nie­der­lande beschrieben. Dort lag der natür­liche Saldo der ein­hei­mi­schen Bevöl­kerung nahe null oder dar­unter, während die Gesamt­be­völ­kerung von etwa 16,8 Mil­lionen im Jahr 2013 auf 18,1 Mil­lionen im Jahr 2025 zunahm. Der Zuwachs geht nahezu voll­ständig auf Net­to­zu­wan­derung zurück.

Höhere Mieten und Kauf­preise erschweren die Haus­halts­gründung und die Ent­scheidung für weitere Kinder. Teile der zuge­wan­derten Bevöl­kerung beziehen Trans­fer­leis­tungen, die den Zugang zu Wohnraum unab­hängig vom eigenen Erwerbs­ein­kommen sichern, und weisen zugleich höhere Fer­ti­li­täts­raten auf. Folge: Ein­hei­mische mit nor­malem Erwerbs­ein­kommen können auf dem Markt nicht mehr kon­kur­rieren. Der Druck steigt weiter und treibt die Preise — und die Not.

Solange der Wan­de­rungs­über­schuss die ein­hei­mische Bevöl­ke­rungs­ent­wicklung über­steigt, bleibt der Preis­druck bestehen. Zusätz­licher Woh­nungsbau mindert ihn nur, wenn er die zusätz­liche Nach­frage dau­erhaft über­trifft. Die bis­herige Bau­tä­tigkeit reicht dafür nicht aus. Die Links­partei und ihre Wähler setzen auf unver­än­derte Zuwan­derung mit dem sozia­lis­ti­schen Instrument der Ent­eignung, die nur dazu führt, das Kapital und Inves­toren aus der Stadt zu treiben. Das Ergebnis ist eine fort­schrei­tende Ver­dichtung, ohne dass die Erschwing­lichkeit für die ansässige Bevöl­kerung zurückkehrt.

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